jinghong: 跌！跌！跌！ #中國樓市 5月繼續創新低

2024年6月18日星期二

跌！跌！跌！ #中國樓市 5月繼續創新低

來源：人民報，文章內容並不代表本網立場和觀點。

（人民報記者金欣綜合報導）中共國家統計局6月17日發布全國房地產銷售和70個大中城市房價變動情況，從公布的數據顯示，全國的房價近兩個月持續創近年新低，而且跌幅更大，比4月更難看。顯示出地方政府雖然放鬆了多個調控政策，但沒能催出民眾的信心。顯然，民眾要麼手中真的沒錢，房價再低也沒用，要麼就是對時局缺乏信心，保持警惕的觀望心態。

根據中共國家統計局數據，今年4月70個大中城市，新房和二手房銷售價格較3月下跌0.6%和0.9%，跌幅擴大0.3和0.4個百分點，創近年來新高。
2024年5月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數。（網路圖片）
2024年5月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數。（網路圖片）
5月份新房和二手房銷售價格更加進一步下滑創新低，分別較4月下跌0.7%和1%。在70個大中城市裡面，只有上海、成都、西安微微上漲，包含北京、廣州、深圳在內的其它67個城市都在下跌，情況比4月更差。即使是一線城市新房的價格同比下降3.2%，降幅比4月擴大0.7個百分點。其中廣州市的跌幅最大，達到8.3%。廣州市的首付只要求15%，限購最松，被人調侃為是「二線城市」。

至於二手房，5月一、二線城市的銷售價格分別較上月跌1.2%及1%，降幅較上月擴大0.1個百分點；三線城市的銷售價格較上月跌0.9%，跌幅較上月持平。

根據「財經錦河眼」分析：二、三線城市二手房房價同比分別下降7.5%和7.3%，降幅均比上月擴大0.7個百分點。二手房的價格其實目前最能反映樓市情況，因為目前很多城市的樓市交易量大頭是二手房。通過數據我們能看出來，5月份房價還在跌，而且跌得更猛，降首付、利率還有國家隊收房的政策目前還沒其效果，別說大漲了，都沒止跌。這裏面有政策時滯的原因，比如國家隊收房這個事情實質還沒落地，落地至少也得幾個月時間，但首付和利率絕大部分城市都是降了，依然沒用。

除了房價，官方還發布了今年前5個月的房地產銷售、投資的數據，也都是大幅下降：
1-5月份，全國房地產開發投資40632億元，同比下降10.1%。
房屋新開工面積30090萬平方米，下降24.2%；
新房銷售面積36642萬平方米，同比下降20.3%；
新房銷售額35665億元，下降27.9%；
房地產開發企業到位資金42571億元，同比下降24.3%。

房企到位資金裏面，下降最大的是個人按揭貸款，金額只有6191億元，同比下降40.2%；其次是定金及預收款12584億元，下降36.7%。這說明買房的人、背房貸的人斷崖式下降，和5月社融數據呼應，5月全國的房貸僅增加了514億，比去年數據大跌近70%。不過，房子庫存卻還在增多。5月末，商品房待售面積74256萬平方米，同比增長15.8%。其中，住宅待售面積增長24.6%。